page – LegiumX

Общие риски

Что лучше добавить, от чего лучше отказаться, какие пункты требуют вашего внимания

Вот что Искусственный интеллект думает про ваш документ:

Уважаемый клиент, я внимательно изучил предоставленный Вами договор участия в долевом строительстве. Позвольте высказать мои профессиональные наблюдения и опасения касательно потенциальных рисков и обязательств по данному документу:

1. Недостаточная конкретизация срока передачи квартиры. Хотя в п.2.2 указан срок передачи квартиры не позднее 25.12.2025, однако застройщик может передать объект досрочно в любое время после получения разрешения на ввод, что создает неопределенность для дольщика.

2. Риск изменения площади квартиры и доплаты. Согласно п.3.2, цена договора может быть изменена, если фактическая площадь квартиры превысит проектную более чем на 0,5 кв.м. Это обязывает дольщика произвести доплату из расчета стоимости 1 кв.м. в 233788,85 руб.

3. Жесткие условия приемки квартиры. В п.6.2.4 установлен очень короткий срок (7 дней) для приемки квартиры дольщиком после получения уведомления. Это может быть проблематично, если в квартире будут обнаружены недостатки, требующие устранения.

4. Ограничения по уступке прав и обременению квартиры. Пункты 9.4 и 9.5 требуют получать предварительное письменное согласие застройщика и кредитора на уступку прав по договору и обременение квартиры до полного погашения ипотеки. Это ограничивает свободу распоряжения дольщиком своими правами.

5. Право застройщика на односторонний акт приемки. Если дольщик не является для приемки квартиры, то согласно п.6.2.7 застройщик вправе составить односторонний акт. В этом случае квартира считается переданной, а ответственность и риски переходят к дольщику даже без его фактического участия в приемке.

6. Широкие права застройщика по распоряжению земельным участком. Пункт 10.2 дает застройщику большую свободу по распоряжению и обременению земельного участка, а также изменению параметров строящихся объектов. Дольщик дает свое согласие на это подписанием договора, что ограничивает его возможности влиять на данный вопрос в дальнейшем.

7. Передача персональных данных дольщика третьим лицам. В п.9.9 дольщик дает согласие на обработку и передачу персональных данных застройщику и привлеченным им лицам, а после ввода дома в эксплуатацию – управляющей компании. Следует внимательно ознакомиться с целями и порядком обработки персональных данных этими лицами.

8. Договорная подсудность рассмотрения споров. Согласно п.9.11 все споры по договору подлежат передаче на рассмотрение третейского суда (арбитража) при Российском арбитражном центре. Это лишает дольщика права обратиться в государственный суд, что может быть невыгодно, особенно по спорам о защите прав потребителей.

Таким образом, несмотря на детальную регламентацию, данный договор содержит ряд положений, которые в большей степени защищают интересы застройщика и кредитора и возлагают дополнительные риски на дольщика. Рекомендуется тщательно взвесить все условия и при необходимости инициировать проведение переговоров по отдельным пунктам для достижения более справедливого баланса прав и обязанностей сторон.