page – LegiumX

Общие риски

Что лучше добавить, от чего лучше отказаться, какие пункты требуют вашего внимания

Вот что Искусственный интеллект думает про ваш документ:

Добрый день! Проанализировав представленный договор мены квартир между физическими лицами от 08.06.2024 г., могу сделать следующие замечания и выявить потенциальные риски:

1. Отсутствие указания на наличие/отсутствие обременений на квартиры. Это создает риск того, что на квартиры могут быть наложены обременения (например, ипотека, аренда, арест), о которых другая сторона не знает, что в будущем может привести к спорам и судебным разбирательствам.

2. В договоре не указан точный срок, в течение которого стороны обязуются произвести государственную регистрацию перехода права собственности. Отсутствие четко прописанного срока создает неопределенность и риск затягивания процесса регистрации одной из сторон.

3. Не приведены документы, подтверждающие право собственности Стороны-2 на Квартиру-2 (указан только договор дарения без деталей). Это формальное упущение, которое желательно устранить, приведя более подробные сведения о правоустанавливающем документе во избежание вопросов при регистрации.

4. Не урегулирован вопрос о том, кто несет расходы по государственной регистрации перехода права собственности на квартиры. Во избежание разногласий этот момент лучше четко прописать в договоре.

5. Ответственность сторон за неисполнение договора описана в самом общем виде (п.4.1) без конкретики. Желательно более детально расписать последствия для сторон за те или иные нарушения обязательств по договору.

6. Нет положений о возможности и последствиях одностороннего отказа от договора. Отсутствие этого может вызвать проблемы, если ситуация поменяется и одной из сторон будет невыгодно или невозможно продолжать сделку.

7. Риски ухудшения состояния квартир и их обстановки до фактической передачи не распределены между сторонами. По общему правилу они лежат на текущих собственниках, но для ясности этот момент лучше зафиксировать письменно.

8. Гарантии сторон (заверения в п.6.1) сформулированы узко, многие типичные заверения не включены. Рекомендуется расширить этот список, включив гарантии о дееспособности сторон, об отсутствии судебных споров, о том, что квартиры не заложены, не находятся под арестом, о полноте и достоверности документов и т.д.

Таким образом, несмотря на общую проработанность документа, в нем имеются отдельные недочеты и потенциальные риски, которые рекомендуется устранить для большей защищенности сторон. При доработке договора с учетом вышеизложенных комментариев стороны могут заключить более надежную и безопасную сделку по обмену квартирами. Буду рад оказать дальнейшее содействие в анализе и доработке данного договора.

С уважением,
Legium.X