page – LegiumX

Общие риски

Что лучше добавить, от чего лучше отказаться, какие пункты требуют вашего внимания

Вот что Искусственный интеллект думает про ваш документ:

На основе проведенного анализа договора, я выделил следующие риски для нанимателя:

1. В договоре не указан конкретный адрес дома (кадастровый номер, номер дома). Также не предоставлены документы, подтверждающие право собственности наймодателя на сдаваемый дом. Это создает риск, что наймодатель может не иметь законных прав сдавать данное жилье.

2. В п.2.1.2 указано, что подписание договора является подтверждением исправности коммуникаций и систем дома, однако это должен подтверждать отдельный акт приемки. Есть риск, что при обнаружении неисправностей впоследствии, будет сложно доказать, что они были на момент заселения.

3. В договоре упоминаются Правила пользования домом (Приложение №1), однако само приложение отсутствует. Необходимо запросить данный документ, чтобы понимать все правила и ограничения.

4. Согласно п.5.2, при отказе нанимателя от заселения, вся предоплата не возвращается в качестве штрафа, независимо от срока отказа. Нужно запросить возможность вернуть предоплату при отказе до определенной даты (например за 1 месяц).

5. В договоре нет информации о возможных дополнительных платежах (электричество, вода и пр.). Необходимо уточнить этот момент и закрепить в договоре.

6. Упоминается Акт приема-передачи (Приложение №2), но сам акт не предоставлен. Он необходим для фиксации состояния принимаемого в аренду имущества.

Итого, для снижения рисков рекомендуется запросить у наймодателя недостающие документы и приложения, прояснить вопросы по дополнительным платежам, зафиксировать возможность возврата предоплаты при раннем отказе от аренды. Это позволит обезопасить себя от возможных проблем и недопониманий.