page – LegiumX

Общие риски

Что лучше добавить, от чего лучше отказаться, какие пункты требуют вашего внимания

Вот что Искусственный интеллект думает про ваш документ:

Уважаемый клиент, я провел детальный анализ представленного Вами договора оказания услуг по бронированию объекта № МЕТ/Бр-18-3-25-3/195/0555618 от 06 мая 2024 г. и выявил следующие потенциальные риски и проблемные моменты:

1. Договор заключается путем обмена электронными письмами без подписания бумажного экземпляра (п. 5.1, 5.2). Это несет риск оспаривания факта заключения договора и его условий, если возникнет спор. Рекомендуется дополнительно подписать договор в бумажном виде или использовать квалифицированную электронную подпись.

2. Определение понятия “Правоприобретатель” как “Заказчик и/или иное лицо/лица” размыто и допускает, что договор приобретения будет оформляться не на заказчика, а на третьих лиц. Это может привести к спорам о выполнении обязательств исполнителем и о возможности заказчика предъявлять к нему претензии.

3. Срок бронирования объекта определен как период по 24 мая 2024 г. (п. 2.1.12), однако последствия истечения этого срока четко не оговорены. Если к этой дате договор приобретения не будет заключен, непонятно, должен ли исполнитель продолжать бронирование, вправе ли он удерживать оплату своих услуг и т.д.

4. Право исполнителя отказаться от договора в одностороннем порядке из-за неоплаты услуг заказчиком (п. 2.1.13) никак не ограничено по времени после возникновения просрочки. Это ставит заказчика в уязвимое положение – даже при незначительной просрочке исполнитель может разорвать договор.

5. Положения об ответственности сторон (раздел 4) носят общий характер и не конкретизируют ответственность исполнителя за неоказание или ненадлежащее оказание услуг. Штрафные санкции к исполнителю не предусмотрены, что снижает его стимулы должным образом исполнять договор.

6. Порядок составления и направления заказчиком мотивированных претензий к услугам исполнителя и ответа на них (п. 2.3, 7.3) недостаточно четко регламентирован. Не установлены требования к форме и содержанию претензии, сроки и последствия несоблюдения претензионного порядка.

7. Односторонний порядок подтверждения выполнения обязательств исполнителем путем направления им уведомления (п. 1.4, 7.4, Приложение №3) ущемляет интересы заказчика. Рекомендуется предусмотреть подписание двустороннего акта об оказании услуг после заключения договора приобретения объекта.

8. Право исполнителя удерживать часть возвращаемых заказчику денежных средств в размере банковской комиссии (п. 7.9) представляется необоснованным. Данные расходы должен нести сам исполнитель, если иное прямо не согласовано сторонами. Рекомендуется исключить данное условие.

Для минимизации указанных рисков предлагаю внести соответствующие изменения и дополнения в текст договора по согласованию сторон. При необходимости готов оказать дальнейшую консультационную помощь.

С уважением,
Юрист Legium.X