page – LegiumX

Общие риски

Что лучше добавить, от чего лучше отказаться, какие пункты требуют вашего внимания

Вот что Искусственный интеллект думает про ваш документ:

Уважаемый клиент, изучив предоставленный Вами договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, я, как профессиональный юрист Legium.X, хотел бы обратить Ваше внимание на следующие потенциальные риски и обязательства:

1. Цена Договора является окончательной и не подлежит изменению ни при каких обстоятельствах, даже в случае изменения площади Объекта при проведении повторных обмеров (п. 3.1.1.). Это означает, что Покупатель берет на себя риск возможного несоответствия фактической площади приобретаемого Объекта заявленной в Договоре.

2. Покупатель обязан нести расходы по оплате коммунальных платежей, техническому обслуживанию и ремонту Объекта и Здания с даты передачи Объекта (абз. 1 п. 2.1.4.). При этом, если Продавец понесет данные расходы после передачи Объекта, Покупатель обязан компенсировать их в течение 5 рабочих дней с момента получения письменного требования от Продавца (абз. 2 п. 2.1.4.).

3. Существенное нарушение Покупателем срока оплаты Цены Договора (на 14 и более календарных дней) или неполная оплата дают Продавцу право на односторонний внесудебный отказ от Договора (п. 6.1.). В таком случае у Покупателя возникают существенные неблагоприятные последствия, включая: обязанность вернуть Объект и ключи от него Продавцу (пп. 6.1.1.1., 6.1.1.2.), уплачивать Продавцу неустойку за просрочку возврата Объекта в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки (абз. 3 п. 6.1.1.2.) и компенсировать Продавцу убытки на устранение недостатков Объекта (пп. 6.1.1.5.).

4. При неявке Покупателя для приемки Объекта в установленный срок или при уклонении от подписания Передаточного акта Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты неустойки в размере 0,1% от Цены Договора за каждый день просрочки/уклонения (п. 6.3.). Это накладывает на Покупателя обязанность своевременной явки для приемки Объекта и подписания документов под угрозой уплаты значительного размера неустойки.

5. В случае расторжения/прекращения Договора по любой причине возврат уплаченных Покупателем денежных средств производится не ранее, чем через 10 дней с даты расторжения Договора, а при необходимости регистрации перехода права собственности на Объект обратно к Продавцу – через 10 дней после такой регистрации (п. 3.2.2.). Следовательно, Покупатель несет риск длительного срока возврата денежных средств при расторжении Договора.

6. Подписывая настоящий Договор, Покупатель подтверждает отсутствие возражений по его условиям (абз. 7 п. 9.5.). Учитывая объем и сложность положений Договора, это увеличивает для Покупателя риски, связанные с недостаточным пониманием каких-либо договорных условий.

7. Покупатель дает согласие на обработку и использование его персональных данных в течение 10 лет с даты подписания Договора (абз. 1 п. 9.5.1.). Такой длительный срок хранения и использования персональных данных может нести для Покупателя риски их компрометации.

8. Отказ от исполнения Договора в связи с обстоятельствами непреодолимой силы возможен, только если такие обстоятельства длятся более 6 месяцев (абз. 4 п. 9.7.). Этот срок представляется чрезмерно длительным и способен причинить Покупателю значительные неудобства.

Резюмируя изложенное, полагаю, что представленный на экспертизу договор купли-продажи объекта недвижимости хотя и является достаточно стандартным для данной категории сделок, содержит ряд положений, предоставляющих Продавцу преимущественное положение. Условия об одностороннем отказе Продавца от исполнения Договора, неустойках, возмещении расходов Покупателем, сроках возврата денежных средств и другие подобные положения, очевидно, направлены на защиту интересов Продавца и могут повлечь для Покупателя существенные неблагоприятные последствия.

В связи с этим, перед подписанием данного Договора рекомендовал бы Покупателю более тщательно взвесить все указанные риски и при возможности постараться скорректировать спорные условия. В любом случае, необходим глубокий анализ договорных положений и четкое осознание Покупателем принимаемых на себя рисков и обязательств.

Надеюсь, мои комментарии были для Вас полезны. В случае необходимости готов предоставить дополнительные консультации и рекомендации по минимизации Ваших рисков.

С уважением,
Ваш юрист Legium.X.