page – LegiumX

Общие риски

Что лучше добавить, от чего лучше отказаться, какие пункты требуют вашего внимания

Вот что Искусственный интеллект думает про ваш документ:

Уважаемый клиент, я внимательно изучил представленный Вами договор участия в долевом строительстве. Позвольте высказать свое профессиональное мнение относительно потенциальных рисков и обязательств, вытекающих из данного документа:

1. Договор заключен в соответствии с ФЗ-214, что в целом защищает интересы дольщика. Однако, следует учесть, что данный закон не гарантирует абсолютную защиту от недобросовестных действий застройщика.

2. В договоре указан строительный адрес объекта, окончательный почтовый адрес будет присвоен позднее (п. 3.3). Это может повлечь неудобства для дольщика при регистрации права собственности и постановке на учет в налоговых органах.

3. Характеристики объекта являются проектными и могут измениться, в том числе площадь – в пределах 5% (пп. 3.4, 9.6). Хотя закон допускает такие изменения, но фактически дольщик рискует получить объект с характеристиками, отличающимися от ожидаемых.

4. В случае расторжения по инициативе дольщика, применяются ограничения, установленные ФЗ-214 (п.12.2). Дольщику следует заранее просчитать все варианты и быть готовым к возможным финансовым потерям при расторжении.

5. Односторонний отказ застройщика от исполнения договора допускается только в случаях, предусмотренных ФЗ-214 (п. 12.2). Дольщику стоит внимательно отслеживать возможные нарушения со своей стороны, чтобы не допустить одностороннего отказа застройщика.

6. Цена договора подлежит изменению только в строго определенных случаях (п. 4.4. – 4.6). В остальных случаях цена остается неизменной, что в условиях меняющейся экономической ситуации может быть невыгодно застройщику и побудить его к затягиванию сроков.

7. Гарантийный срок на объект составляет 5 лет (п. 6.2), что является минимальным по закону. Дольщику следует внимательно отнестись к процедуре приемки и фиксации возможных недостатков, т.к. в дальнейшем требовать от застройщика гарантийного ремонта будет сложнее.

8. Подписание акта приема-передачи не может быть поставлено в зависимость от оплаты сторонами неустоек по договору (п. 5.11). Это снижает риски дольщика попасть в ситуацию, когда застройщик отказывается передавать объект под предлогом начисленных дольщику неустоек.

9. Дольщик имеет право уступить свои права по договору третьим лицам только после оплаты цены договора и с письменного согласия застройщика и банка (если покупка в ипотеку) (п. 9.3). Это ограничивает свободу дольщика в распоряжении своими правами, хотя и соответствует ФЗ-214.

Подводя итог, следует отметить, что данный ДДУ в целом соответствует ФЗ-214 и достаточно сбалансированно защищает интересы обеих сторон. Однако, дольщику следует отдавать себе отчет в потенциальных рисках и внимательно контролировать процесс строительства, а при необходимости – оперативно реагировать на нарушения со стороны застройщика в рамках, предусмотренных законом. В любом случае, до подписания договора я бы рекомендовал провести дополнительный правовой анализ с учетом конкретных обстоятельств дольщика.

С уважением,
Ваш юрист Legium.X